Уведомительный порядок строительства индивидуальных жилых домов

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 340-ФЗ).

Введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (далее — объект ИЖС) взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон N 218-ФЗ).

Строительство жилого дома — конституционное право гражданина

Целью подачи заявления о выдаче разрешения на строительство, уведомления о планируемом строительства в соответствии со статьёй 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) является реализация конституционного права собственности на земельный участок в форме строительства и дальнейшего приобретения права собственности на построенный объект.

Отказ в выдаче данного разрешения или в случае с ИЖС уведомления о соответствии по-сути означает запрет на реализацию конституционного права пользования и распоряжения своим земельным участком, что может являться только крайней и исключительной мерой. В этом смысле соответствующий уполномоченный орган обязан тщательно и всесторонне оценивать все обстоятельства дела.

Каким требованиям должен отвечать жилой дом

Объект капитального строительства должен отвечать требованиям, предусмотренным в действующем федеральном законодательстве.

В том числе в силу положений п. 1 ст. 38 ГрК РФ следующим предельным параметрам:

• Минимальные отступы от границ земельных участков
• Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений
• Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Значения указанных, а также дополнительных параметров устанавливаются в градостроительном регламенте земельного участка. Градостроительный регламент определяется в правилах землепользования и застройки.

Как подать уведомлению о планируемом строительстве

Уведомление о планируемом строительстве подаётся в уполномоченный орган (в случае с Санкт-Петербургом — в Администрацию соответствующего района, в иных субъектах — в большинстве своём в органы местного самоуправления).

На сайте Госуслуг, см. к примеру — https://www.gosuslugi.ru/352257/5 .